Продавцы не хотят вкладываться в продаваемый объект, желая получить максимальный доход.
В результате покупатель может приобрести недооформленную или неоформленную недвижимость, привести в порядок которую бет затратным делом или окажется вообще невозможным.
Грамотным шагом со стороны покупателя будет проверить всю документацию на объект недвижимости. А в случае необходимости, потребовать от продавца приведения документов в соответствие действующему законодательству до покупки, или предоставить хорошую скидку на объект недвижимого имущества, а документацией заняться самостоятельно после приобретения.
Проверку стоит провести по таким параметрам как, наличие действующих прав собственности, отсутствие обременений в пользу третьих лиц, отсутствие запретов на регистрационные действия, соответствует ли дом градостроительным нормативам, на предмет перепланировок и реконструкций, и их оформления.
Список пунктов проверки объемный, и в случае выявления каких-либо отклонений лучше привести всю документацию на здание в соответствие действующему законодательству до приобретения. В случае выявления каких-либо грубых отклонений, возможно и воздержаться от приобретения.
Обязательства по проверке мы берем на себя, чтобы Вы были довольны приобретаемым имуществом.
По результатам проверки сами сделаем необходимые действия по приведению документации в порядок, а Вы получите полностью оформленный в соответствии с действующим законодательством объект недвижимости.
Что проверяем
- На кого оформлена собственность
- Отсутствие/наличие обременений в пользу третьих лиц
- Отсутствие/наличие запретов на регистрационные действия
- Соответствие градостроительным нормативам
- Отсутствие/наличие неоформленных перепланировок или реконструкций
- Связь здания и земельного участка на котором оно расположено
Бонус покупателю
- Правильный договор купли-продажи земельного участка подготовленный с использованием системы Гарант