+7 (4872) 58-00-82
Время работы: с 9:00 до 18:00

Обязательно ли обращаться в БТИ для оформления объекта недвижимости?

Технический паспорт объекта

Технический паспорт БТИ — документ-основание ведения Государственного учета жилищного фонда в Российской федерации, который был обязателен до 01.01.2013 года. На сегодняшний день технический паспорт, изготовленный после 01.01.2013г. не является документом для кадастрового учета, носит справочный характер, а область его применения не установлена.

Технический паспорт содержит технико-экономические сведения об объекте и условно-схематическое положение объекта в пространстве (не имеет геодезических координат объекта). Технический паспорт, изготовленный после 1 января 2013 года не содержит юридически-значимых сведений об объекте недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г. N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства».

Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. (далее ФЗ либо Закон) установил новый порядок учёта недвижимости. Возложив ведение такой деятельности на кадастровых инженеров, законодатель не сделал специального разъяснения о деятельности БТИ и правовом статусе оформляемых данными органами документов технического учёта. В результате законодательного вакуума появилось множество интерпретаций положений ФЗ, конечной целью которых явилось придать видимую значимость ранее существовавшим документам учёта.

 

Переходный период в деятельности БТИ

По мере вступления в силу новых законодательных норм, регулирующих область учёта недвижимых объектов, менялись и задачи БТИ. Наиболее кардинальные изменения произошли в 2012 и 2013 годах, когда фактически был утрачен правой статус учетного органа, который перешел к кадастровой палате росреестра.

Переходный период связан с реализацией положений ФЗ, создавших новые отношения в связи с переходом на кадастровую систему учёта. Право подготовки документов для постановки недвижимости на учёт Закон передал специальному субъекту отношений ― кадастровому инженеру.

 

Регулирование кадастровых отношений на современном этапе

Кадастровый учёт недвижимости, регистрацию прав собственности и сделок с объектами недвижимости, ведёт федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановка либо снятие с учёта объекта орган кадастрового учёта производит на основании следующих документов:

  • заявления в территориальный орган кадастрового учёта. Может быть представлено в электронном виде;
  • межевого плана (для осуществления учетных действий в отношении земельного участка);
  • технического плана (для осуществления учетных действий в отношении объекта незавершённого строительства, здания, помещения, сооружения);
  • акта обследования (необходим для снятия недвижимости с учёта);
  • правоустанавливающих документов на соответствующие объекты.

Технический план, межевой план, акт обследования объекта, представляются в кадастровый орган в электронном виде, заверенном электронной подписью кадастрового инженера.

 

Заблуждение о роли БТИ на современном этапе

Прежде всего, следует на современном этапе рассматривать аббревиатуру «БТИ» не более как бренд организационной формы ведения кадастровой деятельности юридическим лицом. Фактическое содержание наименования никоим образом не связано с наличием таких возможностей. Любой выполненный документ, не относящийся к системе кадастрового учёта, носит архивный или вспомогательный статус.

Отсутствие разъяснительной информации об этом привело к повальному заблуждению даже среди руководителей крупных строительных, девелоперских, риэлтерских компаний, нотариусов, банков относительно документов технического учёта зданий.

В немалой степени поддержанию значимости документов в обиходе способствовало разночтение норм материального права, касающегося учёта жилого фонда. Жилищное законодательство предусматривает техническую инвентаризацию и паспортизацию при учёте государственного жилищного фонда с оформлением неупотребимых ныне технических паспортов.

Таким образом, граждане обращаясь в БТИ переплачивают за изготовление технического паспорта, т.к. фактически, для учета объекта недвижимости и регистрации на него права собственности нужен только технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.